Người ta vẫn nói rằng giá bất động sản tăng gấp đôi cứ sau 10 năm, nhưng nghiên cứu mới cho thấy những thành phố nơi giá còn tăng cao hơn – và những nơi chúng đã giảm rất nhiều.
Giá nhà ở Sydney đã tăng hơn gấp đôi trong thập kỷ qua, tăng 146,4% trong 10 năm tính đến tháng 10 năm 2021, một phân tích của Ray White về dữ liệu CoreLogic cho thấy.
Tiếp theo là Hobart, tăng 117,6% và Canberra, tăng 108,2% so với cùng kỳ.
Giá nhà trung bình của Melbourne đã tăng gần nhưng không tăng gấp đôi, với mức tăng 90,2%. Tuy nhiên, nó bỏ xa một số thị trường bất ổn, bùng nổ và phá sản hơn như Perth và khu vực WA, nơi giá chỉ cao hơn lần lượt 13,1% và 8,3% so với một thập kỷ trước, sau khi bùng nổ quặng sắt kết thúc và đã đẩy giá bất động sản xuống thấp trong một thời gian.
Cơn lốc của việc lãi suất giảm đã đẩy giá bất động sản trong những năm gần đây, trong khi nỗi ám ảnh về bất động sản của người Úc đã góp phần vào sự bùng nổ này.
Các thành phố và thị trấn phụ thuộc rất nhiều vào một lĩnh vực của nền kinh tế có xu hướng không được coi là điều kiện mạnh mẽ cho thị trường nhà ở như các thành phố có nền kinh tế đa dạng, chẳng hạn như Sydney. Ví dụ, khu vực WA đã chứng kiến giá tăng gấp đôi trong quá khứ không bền vững – nó đã tăng giá vào đầu những năm 2000 trong thời kỳ bùng nổ khai thác, sau đó là giảm và sau đó là phục hồi.
Nguồn: The Age , 6/12/2021